90429 Nürnberg Zur Karte

Objektdaten

  • 288.000 € Verkaufspreis
  • 93 m² Wohnfläche (ca.)
  • 3 Zimmer
  • 2 Stockwerk
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Toiletten

Ausstattung

  • Gäste WC
  • Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

Versorgung/Energie

  • Gas Energie/Versorgung
  • Etagenheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Wohn-/Geschäftshauses, das 1907 in zentraler Lage in Nürnberg errichtet wurde.

Zur Verfügung stehen ca. 93 m² Wohnfläche, die sich über 3,5 Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad und eine Toilette verteilen.

Alle Räume sind sehr schön geschnitten. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur. Linkerhand befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer in optimaler Süd-West-Ausrichtung mit einem tollen Ausblick auf den Veit-Stoß-Platz. Viele und vor allem große Fensterflächen lassen ein Maximum an Sonne und Licht einfallen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Aufgrund der Größe und des Schnittes kann der Raum - optional - geteilt werden, sodass ein weiterer Raum gewonnen werden kann.

Rechterhand befindet sich die gut geschnittene Küche, die ein optimales Nutzen der Stellflächen zulässt.

Im hinteren Bereich liegen zwei Wohn-/Schlafräume, die ebenfalls schön geschnitten sind und ebenso von einer guten Belichtung profitieren. Die Wohnung wurde viele Jahre von ein und demselben Mieter genutzt - sie ist heute nicht mehr im zeitgemäßen Zustand. Eine Gas-Etagenheizung wurde 2019 installiert. Sie ermöglicht den Bewohnern vergleichsweise moderate Betriebskosten, da sie einen selbstverantwortlichen und energiesparenden Umgang mit der Therme ermöglichen.
Erst kürzlich wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Das Bad mit den Fliesen aus den 80er Jahren verfügt über ein Fenster. Ein separiertes WC wurde in der Planung berücksichtigt.

Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug!

Zur Wohnung gehört weder ein Stellplatz noch ein Balkon!

Schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift werden bevorzugt bearbeitet.

Kaufpreis: 288.000 Euro, zzgl. Courtage (3 %, zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.)

Geolokalisierung

90429 Nürnberg

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?

Kontaktieren Sie uns.

Einverständniserklärung:
Mit dem Absenden des Kontaktformulars stimmen Sie der Datenschutzerklärung und der elektronischen Speicherung und Verarbeitung Ihrer eingegebenen Daten zur Bearbeitung zu. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung

Forberger Immobilien & Projektmanagement GmbH

Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

Sonnenstraße 3
97072 Würzburg

Telefon: (09 31) 30 51 37 85
Mobil: (01 76) 21 18 21 44
E-Mail: d.forberger@fi-projekt.de

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns.

Einverständniserklärung:
Mit dem Absenden des Kontaktformulars stimmen Sie der Datenschutzerklärung und der elektronischen Speicherung und Verarbeitung Ihrer eingegebenen Daten zur Bearbeitung zu. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung

Forberger Immobilien & Projektmanagement GmbH

Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

Sonnenstraße 3
97072 Würzburg

Telefon: (09 31) 30 51 37 85
Mobil: (01 76) 21 18 21 44
E-Mail: d.forberger@fi-projekt.de