Wie Sie erfolgreich und gewinnbringend
Ihre Wohnung verkaufen

Sie besitzen ein Haus oder eine Eigentumswohnung und sind nun auf der Suche nach dem passenden Partner, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt? Sie wollen nicht irgendeinen Experten, der Ihnen das Blaue vom Himmel verspricht? Sie schätzen Werte wie Ehrlichkeit, Transparenz und Zuverlässigkeit? Sie wollen klar und verständlich über jeden Schritt informiert werden, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen?

Dann sind wir von Forberger die richtige Wahl. Als fachkundiger Profi im Immobiliengeschäft mit jahrelanger Erfahrung stehen wir Ihnen als gewissenhafter Makler sowie kompetenter Projektentwickler für Ihren Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. Und das verlässlich, glaubhaft und transparent bei jedem einzelnen Schritt und kleinsten Detail. Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen jederzeit gerne zur Verfügung.

Welchen Preis können Sie erzielen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen?

Das Wichtigste beim Wohnungsverkauf ist die Erzielung des bestmöglichen Preises, den der potentielle Käufer bereit ist, zu zahlen. Hier wird klar, dass es bei den beiden Parteien, dem Verkäufer und Käufer, auch zwei Perspektiven bezüglich des Verkaufspreises gibt: Den Verkäufer mit dem Ziel, seine Wohnung zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, und den Käufer, dessen Anliegen es ist, den Preis niedrig – im besten Fall zumindest fair – zu halten. Diese Perspektiven im Rahmen des Immobilienmarktes zu analysieren und das beste Ergebnis für Sie als Verkäufer zu erzielen, ist die Kernaufgabe eines Maklers.

Neben dem Maklergeschäft sind wir bei Forberger Immobilien und Projektmanagement auch im Bereich Projektmanagement tätig. Als Bauträger und Projektentwickler realisieren wir individuelle Bauvorhaben jeglicher Art. Hierbei kaufen wir Immobilien und lassen sie aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen, indem wir das schlummernde Potenziale der Immobilie erwecken und sinnvoll ausschöpfen. In jedem Fall sind wir der passende Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen.

Kurzum: Mit unseren beiden Tätigkeitsfeldern, Immobilienvermittlung und Projektentwicklung als Bauträger, gewährleisten wir Ihnen einen fachkundigen Wohnungsverkauf zur Erzielung des maximalen Verkaufspreises.

 

Den besten Preis mit Forberger erzielen.

Welche Faktoren sind entscheidend für den Verkaufspreis?

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und ein Preis für Ihre Eigentumswohnung bestimmt werden soll, bildet der Markt mit vergleichbaren Immobilienobjekten die Grundlage bei der Preisgestaltung. Dem angebotenen Verkaufspreis Ihrer Immobilie liegt deren aktueller Wert auf dem regionalen Immobilienmarkt zugrunde: der Verkehrswert. Beim Hausverkauf orientiert sich dieser Verkehrswert grundlegend an folgenden Faktoren:

  • Objektart (Loft, Maissonette, Stockwerk)
  • Baujahr (Bausubstanz, Altbau)
  • Lage (Innenstadt, Viertel, Anbindung)
  • Größe und Zimmeranzahl
  • Ausstattung (Aufzug, Garten, Balkon)

Natürlich lässt sich der Wert der Wohnung nicht nur aufgrund dieser Faktoren errechnen. Relevant ist für einige Interessenten zum Beispiel auch die Energieeffizienz (Energieausweis), Möglichkeiten der Modernisierung (inwiefern ist ein Ausbau möglich?) oder etwa die Qualität der Einrichtung (Küche, Bad, Zimmer).

Generell ist der Zustand der Immobilie und die Lage in den meisten Fällen ausschlaggebend für die Ermittlung des Immobilienwertes. In der Regel bietet dieser Wert die Grundlage des Preises, obgleich Verkaufspreis und Verkehrswert nicht deckungsgleich sein müssen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen.

Tipp: Zur Berechnung eines realistischen Verkehrswerts Ihrer Wohnung ist es empfehlenswert, einen ortsansässigen Gutachter mit ausgeprägten Kenntnissen des regionalen Immobilienmarktes zu beauftragen.

Was ist zu beachten, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten?

Da der Wohnungsverkauf eine weitreichende Entscheidung ist, sollte diese wohlüberlegt und mit einer gründlichen Vorbereitung vonstatten gehen. Neben einer umfassenden Vorbereitung zeigen wir von Forberger Ihnen häufige Fehler, die es zu vermeiden gilt, sowie Tipps und Empfehlungen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten.

Welche Fehler werden häufig begangen?
Welche Leistungen bietet Ihnen Forberger?

Der Verkauf Ihrer Wohnung birgt sowohl Risiken als auch Chancen. Unsere Praxiserfahrung hat uns gezeigt, dass es trotz aller Komplexität wichtig ist, positiv und offen an die Sache heranzugehen. Das soll nicht heißen, blindlings das Vorhaben aus der Hand zu geben oder sich nicht detailreich zu informieren. Sondern einen sympathischen Sachverständigen mit notwendigem Fachwissen hinzuziehen.

Einen seriösen Experten, dem Sie vertrauen und der auf Ihre Bedürfnisse eingeht sowie nach Ihren Ansprüchen handelt. Daher ist unser Anspruch bei Forberger eine klare und offene Kommunikation auf Augenhöhe zur Erreichung des besten Ergebnisses beim Wohnungsverkauf: die Erzielung des höchstmöglichen Verkaufspreises Ihrer Immobilie.

Auf der Basis von Ehrlichkeit, Transparenz und Kompetenz gewährleisten wir Ihnen eine optimale Partnerschaft und unterstützen Sie tatkräftig bei allen Schritten Ihres Vorhabens. Um nicht Gefahr zu laufen, sich von auflodernden schwer überschaubaren Details, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, übermannen zu lassen und den Unternehmergeist zu verlieren, veranschaulichen wir Ihnen in dieser Übersicht häufige Fehler – in Form von Fragen – und die dazugehörigen Antworten – in Form unserer Leistungen:

Offene Fragen / potentielle Fehler Unsere Leistungen
Wie viel Zeit wird beansprucht, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen? Erstellung eines individuellen Zeitplans
Warum bestimmt der Markt den Verkaufspreis? Präzise Marktanalyse
Welche Interessenten kommen infrage? Wahl und Kontrolle solventer Interessenten
Welche Kosten und Steuern müssen vom Verkäufer getragen werden? Detaillierter Finanzierungsplan
Welche Unterlagen werden benötigt? Übernahme aller rechtlicher Angelegenheiten

Für eine umfassende Übersicht unserer Leistungen und die fachkundige Klärung wesentlicher Fragen zur Vermeidung häufiger Fehler, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und kümmern uns persönlich um eine verständliche Beratung zur Erreichung Ihrer Ziele.

Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist,
Ihre Wohnung zu verkaufen

Hohe Nachfrage in Würzburg und Umgebung

Eine weitere relevante Frage beim Wohnungsverkauf ist die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt des Verkaufs. Je nach Zustand und Lage können diese wie auch andere Faktoren einen beträchtlichen Gewinn versprechen. Gerade in der Universitätsstadt Würzburg und dem malerischen Umland übersteigt die Nachfrage das Angebot an Eigentumswohnungen. Hinzu kommen die hohe Lebensqualität der Region Mainfranken, die ausgeprägte Infrastruktur sowie zentrale Lage in Deutschland und die dynamische Wirtschaft. Um allgemeine Kriterien des Potenzials, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, zu nennen.

Persönliche Vorteile

Zudem ist Ihre Verkaufsmotivation wesentlich, d.h.: warum Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten. Haben Sie die Wohnung geerbt, steht ein Auszug aus persönlichen Gründen an oder können Sie als Eigentümer die Immobilie nicht mehr effektiv nutzen? Egal, aus welchen Gründen Sie Ihre Immobilie verkaufen, im besten Fall richten Sie Ihre Bedürfnisse nicht an der Immobilie aus, sondern die Immobilie passt zu Ihren Bedürfnissen. Kurzum: Oft ist der Wohnungsverkauf die beste Lösung. Auch bei finanziellen Schwierigkeiten empfiehlt es sich, über einen Verkauf nachzudenken.

Tipp: Die Entscheidung, Ihre Wohnung zu verkaufen, sollte nicht aus einem zu hohen Verkaufsdruck heraus gefällt werden. Verkaufen Sie Ihre Wohnung dann, wenn Sie wenig Zeit- und Verkaufsdruck haben. Nur dann lässt sich Ihr Wunschpreis erzielen.

Gute Marktsituation

Entscheidend für einen gewinnbringenden Hausverkauf ist vor allem eine wirtschaftlich gute Marktsituation. Profitabel ist der Zeitpunkt dann, wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt und die Zinsen niedrig sind. Genauer gesagt ist es sinnvoll, sich von einem markterfahrenen Experten präzise Einschätzungen zum Immobilienmarkt und zu derzeitigen Zinsen, Steuern bzw. allgemein rechtlichen Kosten zu holen. Eine aktuelle Marktanalyse gibt Ihnen wichtige Anhaltspunkte zum richtigen Zeitpunkt, d.h.: wann Sie Ihre Wohnung profitabel verkaufen sollten.

Welche Interessenten kommen infrage, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen?

Ein weiterer Schritt beim Wohnungsverkauf ist die Wahl bzw. Frage nach geeigneten Interessenten. Durch unsere jahrelange Erfahrung im Immobiliengeschäft finden wir potentielle Käufer für Ihre Immobilie, treffen eine erlesene Vorauswahl und prüfen die Interessenten nach relevanten Kriterien. Neben der finanziellen Selbstauskunft und weiteren rechtlichen Auskünften (Schufa, Vermögensnachweise) treffen wir aufgrund folgender Faktoren unsere Vorauswahl geeigneter Käufer:

  • Seriosität
  • Zahlungsfähigkeit
  • Nutzungsabsichten
  • Zeitliche Vorstellungen des Kaufs
  • Persönlicher Eindruck

Natürlich lässt sich im Vorfeld keine pauschale Wahl an potentiellen Käufern treffen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten. Daher ist es uns wichtig, hier von einer Vorauswahl zu sprechen. Nicht zuletzt, da Sie als Verkäufer bei der Wahl des zukünftigen Eigentümers das letzte Wort haben. Wir geben Ihnen fachkundige und geprüfte Empfehlungen unter hundertprozentiger Transparenz.

Als Bauträger und Projektentwickler mit jahrelanger Praxiserfahrung haben wir einerseits zudem einen zuverlässigen Kundenstamm an solventen Interessenten und Partnern, auf die wir dank bewährter Praxis stets zurückgreifen können.

Andererseits realisieren wir von Forberger Immobilien und Projektmanagement individuelle Bauvorhaben jeglicher Art und sind somit selbst auf der Suche nach Immobilien. Wir kümmern uns um Häuser mit schlummernden Potenzialen, in die Jahre gekommene Wohnungen, die einer kostspieligen sowie zeitintensiven Renovierung bedürfen oder Gebäude in schlechtem technischen Zustand, sodass ein Verkauf der Immobilie für beide Seiten eine interessante Möglichkeit darstellen kann.

Forberger Immobilien und Projektmanagement - Vertrauensvoll und gewissenhaft

Warum
Forberger Immobilien und Projektmanagement
Ihr gewissenhafter Partner ist

Das Ziel, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, ist klar und deutlich die Erreichung des maximalen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Um diese Vorgabe zu bewerkstelligen und Ihnen einen sachkundigen Rahmen bei Ihrem Immobilienvorhaben zu garantieren, der Ihnen Zeit, Kosten und Stress erspart, stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.

Egal, ob Sie Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, wir analysieren Ihr konkretes Vorhaben, bieten Ihnen eine aussagekräftige Beratung und liefern Ihnen unter präzisen Marktkenntnissen eine sinnvolle sowie gewinnbringende Strategie für einen zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unserer hochwertigen Expertise und der jahrelangen Praxiserfahrung sind wir in Würzburg und Umgebung der goldrichtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen.

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Forberger Immobilien & Projektmanagement GmbH

Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

Sonnenstraße 3
97072 Würzburg

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